南京市老旧房屋安全隐患排查检验周期

南京市老旧房屋安全隐患排查检验周期

我们都知道，房屋都有一定的沉降，沉降的范围理应在规定的范围内。

那么重点来了，沉降我们应该怎么去检测呢?

01 仪器设备、人员素质的要求

根据沉降观测精度要求高的特点，为能地反映出建(构)筑物在不断加荷下的沉降情况，一般规定测量的误差应小于变形值的1/10~1/20。为此，沉降观测应使用精密水准仪(S1或S05级)，水准尺也应使用受环境及温差变化影响小的高精度铟合金水准尺。在不具备铟合金水准尺的情况下，使用一般塔尺尽量使用弟一段标尺。

作业人员必须接受专注学习及技能培训，熟练掌握仪器的操作规程，熟悉测量理论，能针对不同工程特点、具体情况采用不同的观测方法及观测程序，对实施过程中出现的问题能分析原因并正确运用误差理论进行平差计算，按时、快速、地完成每次观测任务。

02 观测时间的要求

建(构)筑物的沉降观测对时间有严格的限制条件，特别是观测必须按时进行，其他各阶段的复测，根据工程进展情况必须定时进行，不得漏测或补测。只有这样，才能得到准确的沉降情况或规律。

相邻的两次时间间隔称为一个观测周期，一般高层建筑物的沉降观测按一定的时间段为一观测周期(如：30天/次)或按建筑物的加荷情况每升高一层(或数层)为一观测周期，无论采取何种方式都必须按施测方案中规定的观测周期准时进行。

03 观测点的要求

为了能够反映出建(构)筑物的准确沉降情况，沉降观测点要埋设在zui能反映沉降特征且便于观测的位置。一般要求建筑物上设置的沉降观测点纵横向要对称，且相邻点之间间距以15-30米为宜，均匀地分布在建筑物的周围。

通常情况下，建筑物设计图纸上有专门的沉降观测点布置图。埋设的沉降观测点要符合各施工阶段的观测要求，特别要考虑到装修装饰阶段，是否会因墙或柱饰面施工而破坏或掩盖住观测点，不能连续观测而失去观测意义。

04 遵循“五定”原则

1)沉降观测依据的基准点、工作基点和被观测物的沉降观测点，点位要稳定;

2)所用仪器、设备要稳定;

3)观测人员要稳定;

4)观测时的环境条件基本一致;

5)观测路线、镜位、程序和方法要固定。

以上措施在客观上尽量减少观测误差的不定性，使所测的结果具有统一的趋向性，各次复测结果与观测的结果可比性更一致，使所观测的沉降量更真实。

05 施测要求

仪器、设备的操作方法与观测程序要熟悉、正确。在观测前要对所用仪器的各项指标进行检测校正，必要时经计量单位予以鉴定。连续使用3-6个月后重新对所用仪器、设备进行检校。在观测过程中，操作人员要相互配合，工作协调一致，认真仔细，做到步步有校核。

06 沉降观测精度的要求

根据建筑物的特性和建设、设计单位的要求选择沉降观测精度的等级。在无特殊要求情况下，一般高层建(构)筑物采用二等水准测量的观测方法就能满足沉降观测的要求。

一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的性进行评估，并提出必要的加固处理建议。
当出现下列情况时，需要对房屋性进行检测与评估：房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅整治及鉴定多属该类项目

农村老旧危房安全排查中心,作为永康本地区检测鉴定中心机构，公司专注涵盖永康房屋安全鉴定、永康建设工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、永康危房鉴定与应急抢险、永康灾后房屋结构安全检测、永康施工周边房屋安全鉴定与证据保存、永康筑物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、 房屋修缮技术与造价评估、加固补强及委托鉴定等工程建设领域。

浙江建筑检测鉴定加固有限公司是一家从事房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、建筑工程鉴定、工程测量及测绘、既有建筑幕墙检查等工作的机构。我们还拥有设计、加固施工、切割拆除一站式服务。作为建筑工程技术行业的服务商，翰达将秉承“专注、公正、诚信”的服务理念，竭诚为广大客户提供的服务。

永康农村老旧危房安全排查中心装修和设备等按规定进行检测并评定厂房完损状况等级的检测项目。现场采用贯入法对各层砌筑砂浆抗压强度进行检测，只有这样才能够为厂房安全鉴定检测工作的发展奠定基础。该项厂房检测主要适用于幼儿园学校重要公共建筑和其它需要进行检测的厂房！那么此厂房一定在设计或施工的某些环节出现问题，采用中国建筑科学研究院编制结构设计软件PKPM中PMCAD及SLABCAD计算模块，根据工程实际情况选择合适的施工监测方法[1]，可检测试件内尺寸很小的缺陷;并且检测成本低，

房屋结构和使用功能改变的房屋检测的过程：
1)分析委托人提高的房屋改建方案及技术要求;
2)了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况;
3)必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测;
4)按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算;
5)对现有建筑的改建，扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定;
6)对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测