秦淮区厂房客户验厂检测报告 承接秦淮区本地房屋鉴定

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检测知识分享：

哪些房屋需做安全鉴定?

(1)达到一定的使用年限，有老化迹象;

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

一般安全隐患，房屋应及时委托房屋鉴定公司进行安全性鉴定，并根据鉴定分类处置。当然，房屋暂无安全隐患即可继续正常使用，但平时我们还要注意进行定期检查与维护。而一旦是重大安全隐患，房屋应当立即撤离人员，并立即委托机构安全性鉴定后进行加固或直接拆除。

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火灾后混凝土强度评估：

高温使混凝土受到损伤，不仅其有效面积减少，混凝土在高温作用下会产生一系列的物理化学变化。经高温作用后，水泥石内部裂纹增多，结构变得疏松多孔，当混凝土温度在500℃以上时，混凝土中游离的Ca(OH)2进行热分解而使混凝土呈中性，使混凝土保护钢筋的作用大为降低，从而影响混凝土结构的耐久性。混凝土受高温作用后明显的宏观变化是力学性能降低。

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在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。

1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。

2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。

3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请机构验房鉴定。

4月11日上午四川成都新都区一幢5层钢架结构建筑物发生火灾并倒塌，明火已被扑灭，火灾无人员伤亡，火灾原因正在调查。相关视频显示，该库房底部为砖混结构，2到5层为彩钢房，在燃烧的过程中4层高的彩钢结构已完全垮塌。

钢结构具有强度高、自重轻、施工简单、降低建筑废弃物及对环境的污染等优点，是当前应用较为广泛的建筑形式。但近几年来，钢结构建筑倒塌事件时有发生，如浙江金华一在建工地钢结构架“11·23”倒塌事故、泉州欣佳酒店“3·7”坍塌事故等。对钢结构进行及时的检测和加固是保证结构安全的必要手段，那什么情况下需要做好钢结构建筑检测鉴定工作呢?

以下情况需进行钢结构检测鉴定:

1、拟对钢结构建筑的使用用途、使用条件和使用要求进行改变时，如厂房改酒店、厂房增加荷载等。

2、拟对钢结构建筑进行加层、扩建、插层或其他形式结构改造行为。

3、拟对钢结构建筑进行整体位移。

4、拟对钢结构建筑进行抗震加固。

5、拟对钢结构建筑延长使用年限。

6、钢结构建筑使用过程中，部分结构存在变形、生锈等损坏现象需进行检测鉴定。

7、怀疑钢结构建筑的抗力存在不足的情况。

8、因火灾等灾害事故导致钢结构建筑产生明显损伤的现象。

9、出于保护要求，需要了解历史钢结构建筑的工作现状以及在目标使用期内的可靠性。

10、需定期进行检测鉴定的大型公共钢结构建筑物。

11、其它需要了解钢结构结构可靠性的情形。

了解了需要进行钢结构检测鉴定的情况后，那么对于其检测鉴定的内容也需要有所掌握：

1、委托方需提供被鉴定钢结构建筑的所有图纸，检测鉴定机构到现场复核被鉴定钢结构建筑的结构布局和构件分布。

2、检测鉴定机构对被鉴定钢结构建筑的结构现状进行检查，内容有钢结构外观缺陷检查、钢材硬度检测、构件连接检查、防火涂层厚度检测、防腐涂层厚度检测、结构构件尺寸偏差、结构构件变形检查以及基础现状查勘。

3、根据现场查勘数据，依据现行相关标准规范，对该钢结构建筑的构件承载能力等进行鉴定分析，评定各构件安全性等级，综合分析评定结构的安全性等级。

4、根据现场查勘数据，依据现行相关标准规范，对该钢结构建筑进行抗震构造措施核查和抗震承载力验算，综合评定该建筑的抗震能力。

5、根据鉴定结果提出针对该钢结构建筑的加固补强处理措施。

2024年10月6日新消息，据秦淮区房屋安全检测鉴定中心技术部透露