房屋主体结构鉴定 钟楼区房屋损坏程度检测评估公司

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检测知识分享：

在下列情况下，应进行工业厂房安全性鉴定;

1)达到设计使用年限拟继续使用时;

2)用途或使用环境改变时;

3)进行改造或增容、改建或扩建时;

4)遭受灾害或事故时;

5)存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

选用有相应标准的检测方法时，应遵守下列规定：

1、对于通用的检测项目，应选用标准或行业标准;

2、对于有地区特点的检测项目，可选用地方标准;

3、对同一种方法，地方标准与标准或行业标准不一致时，有地区特点的部分应按地方标准执行，检测的基本原则和基本操作要求应按标准或行业标准执行。

4、当标准、行业标准或地方标准的规定与实际情况确有差异或存在明显不适用问题时，可对相应规定作适当调整或修正，但调整与修正应有充分的依据;调整与修正的内容应在检测方案中予以说明，必要时应向委托方提供调整与修正的检测细则。

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哪些房屋需做安全鉴定?

(1)达到一定的使用年限，有老化迹象;

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

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根据建筑场地条件和基础类型来进行抗震鉴定工作

对于不同地段的建筑物来说，所采用的抗震方式也不同。如果建筑地基所处的场地环境较好，可以不进行抗震鉴定工作，或者是鉴定次数可以适当地减少。对于一些地基环境不利的地区，需要将抗震鉴定工作不断加强。

随着太阳能发电的兴起，光伏板建设得到了的发展，在发展的却忽略了光伏板安全的安全问题。

房屋承重荷载检测

对于放置于建筑屋面上的光伏，需要保证屋面的承载能力能满足要求，方可放置，不然容易产生建筑倒塌的严重事故。光伏板一般每平米重约20kg，一般来说对于混凝土屋面放置光伏板问题不大，但对于钢结构屋面来说，却需要进行严格的检测鉴定方可执行。

原因是：一般钢结构建筑屋面均为不上人屋面，屋面活荷载设计值本来就比较小，南方无雪地区一般为0.5kN/㎡，北方地区还要考虑到雪荷载，一般为0.7kN/㎡，主若是加上光伏板重量，很有可能会导致承载力不足，产生安全事故。

“十三五”计划，证府对分布式光伏发电呵护倾斜明显。随着集中式光伏发电热潮逐渐褪去，取而代之的是分布式光伏市场崛起壮大。

房屋承重荷载检测

屋顶光伏电站作为分布式光伏发电的主力军之一，备受制造企业青睐，闲置的厂房屋顶被利用起来。看到分布式光伏市场的红利，许多居民也蠢蠢欲动，欲偿偿鲜，建立家用屋顶光伏电站。

家用屋顶光伏电站建设时，如何把握电站承重能力呢?屋顶能承受太阳能电站设备的重量是怎么计算?这是电站设计之初必须要慎重考虑的问题，下面我们来举例说明：

一个3KW的家用屋顶太阳能电站，需要150W的太阳能电池板20块，太阳能电池板的重量为240kg，支架、水泥方砖重量约在210kg，支架占地面积为15平米，以这个标准计算出太阳能电站设备对屋顶的压力为30kg/平米。家用屋顶一般承重都超过30KG，在上面安装光伏板是没有多大问题的。

以上只是一种概算，可以为大家做个参考。家用屋顶光伏电站在电站设计的时候，还应充分考虑到屋顶的固定荷重、风压荷重、雪压荷重、地震荷载等。

百姓把屋顶闲置资源有效利用，安装光伏发电系统，在满足自身用电需求的前提下，将剩余的电卖给国家电网，省掉了电费，还增加了收入，还践行了节能、环保，可谓是一举多得。

但并不是所有屋顶都适合安装光伏电站的，那么哪些情形适合建设?

01 有屋顶或屋顶产权清晰

建设光伏发电系统的用户需要对屋顶拥有使用权。有屋顶的农村地区，别墅居民安装起来相对方便，对于多层或者高层以上住宅的楼顶屋顶，属公用区域，不属于单独某一户，整栋楼业主共同拥有使用权。要想在上面建设电站，需要获得整栋楼业主的同意，否则，安装好了，电网公司也不会给并网。

02 屋顶情况良好

比如前后没有遮挡，光照好，屋顶有足够的承重等。造成遮挡的因素很多，可能是楼层间，可能是植被，可能是组件间。别小看遮挡的危害，组件长期被遮挡，影响电站发电量，收益回收期更长。

03 家用光伏电站安装屋顶是否会漏雨?

漏雨是安装光伏电站过程中需要注意的问题，防水工作做好了，光伏电站才安全。一般现在正常的施工安装流程，都不会破坏到屋顶的防水，且额外所做的防水处理，反而加强了防水。

光伏支架安装在屋顶支撑着组件，连接着屋顶。它的设计多采用顶上顶的方式，不会对屋面原有防水进行穿孔、破坏;压块采用预制构件，不会现场浇注。此种做法避免了太阳能支架安装对屋面防水层的硬性破坏。

2023年12月27日新消息，据钟楼区房屋安全检测鉴定中心技术部透露