南京市第三方房屋检测安全评估鉴定单位

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房屋安全鉴定是一种评估房屋结构和安全状况的过程。它通常由房屋安全鉴定员进行，他们会检查房屋的建筑材料、构造、基础、地基、墙体、屋顶、楼梯、电路和管道等方面，以确定房屋的安全状况和存在的问题。房屋安全鉴定的目的是确保房屋的安全和可靠性，并提供关于如何修复和加固房屋的建议。在一些情况下，房屋安全鉴定也可以为购买房屋的买家提供有关房屋结构和安全状况的信息，帮助他们做出明智的购房决策。

房屋建筑安全性鉴定技术服务收费按不同建筑类别，据实选取房屋建筑类型，将单价乘以相关调整系数计算。民用建筑每次单栋收费不足3000元按3000元收取、民用建筑单套（间）不足1500元按1500元收取，工业建筑每次收费不足3000元按3000元收取。单体建筑大于5万平方米、群体建筑大于10万平方米、单项合同委托鉴定面积大于20万平方米的，按指导价标准下浮20%计。别墅等单栋建筑，按普通住宅收费标准乘以1.2计算。按照使用面积登记无法核定建筑面积的住宅，建筑面积按使用面积乘以1.33计算。

房屋安全鉴定除了常规的这些鉴定检测外，还有单项检测试验，具体收费仅供参考：

（1）楼板承载力堆载试验：6000-8000元／点（单间），至少3个点为一组；

（2）墙体（砖墙）承载力试验：4000-6000元／点，至少6个点为一组；

（3）混凝土回弹仪法检测：200-300元／点（测区），每100m²约测3个点，至少测30个点；

房屋安全性鉴定检测的鉴定等级通常是根据房屋安全问题的严重程度进行划分的。不同地区和国家的鉴定等级标准可能有所不同，以下是一般情况下的房屋安全性鉴定检测的鉴定等级介绍：

一级：房屋安全问题较轻微，需要进行一些简单的维修或改善措施来解决。例如，更换破损的门窗，修补裂缝等。

二级：房屋存在较明显的安全问题，需要进行一些较为复杂的维修或改善措施。例如，加固墙体、修复屋顶、改善管道等。

三级：房屋安全问题较为严重，需要进行全面的改善和维修。例如，加固地基、重建墙体、更换管道等。

四级：房屋存在极其严重的安全问题，需要立即采取紧急措施进行处理。例如，避免居住或使用、拆除或重建等。

房屋的鉴定工作分三部分：即安全性鉴定，抗震鉴定和危房鉴定，在房屋鉴定前，应在充分了解房屋结构类型和受力情况的基础上选择合适的鉴定标准、鉴定规范进行鉴定。

应依据现行《民用建筑可靠性鉴定标准》等进行鉴定。进行房屋鉴定时先分别按地基基础、上部结构和围护结构三个项目进行安全性评级，再在以上三项目评级的基础上评定给出安全性鉴定结论。

南京市第三方房屋检测安全评估鉴定单位——现行抗震鉴定标准的要求：现行抗震鉴定标准要求对现有建筑按其设计建造年代及依据的标准规范系列确定其抗震鉴定的后续使用年限（30年、40年或50年），并根据不同的后续使用年限采用不同的鉴定方法。符合鉴定标准相应要求的房屋评为满足抗震鉴定要求，否则评为不满足抗震鉴定要求，需要采取措施。