南京建筑幕墙安全排查报告办理部门-江苏幕墙安全隐患排查

南京建筑幕墙安全排查报告办理部门-江苏幕墙安全隐患排查
关于加强既有建筑玻璃幕墙管理的通知：
为加强上海市既有建筑玻璃幕墙使用管理，履行区域内玻璃幕墙的监督管理职责，保障社会公共安全，我委根据《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》(沪府令77号)相关规定，结合市有关部门要求，特通知如下:
一、行政区域范围内建筑玻璃幕墙业主单位或受业主委托的物业管理单位应按照下列规定对所属建筑玻璃幕墙进行定期检查:
1.玻璃幕墙工程竣工验收1年后，每5年进行一次检查;
2.对采用结构胶粘结装配的玻璃幕墙工程，交付使用满10年的，对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘结性能的抽样检查，此后每3年进行一次检查;
3.对采用拉杆或拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年进行一次检查;
4.对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查。
二、建筑玻璃幕墙业主单位或受业主委托的物业管理单位应当委托具有建筑玻璃幕墙检测资质的单位，按照国家和本市相关技术标准要求实施定期检查，将检查结果填写入《建筑幕墙定期检查报告》。
三、请各相关单位接本通知后将《建筑幕墙定期检查报告》报送至建管委备案。若自本通知下发后仍未按以上要求进行定期检查、反馈检查结果，且未在期限内整改完成的，我委将按照《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》第二十九条规定对相关责任单位予以处罚。


玻璃幕墙检测：建筑玻璃幕墙作为一种新型的现代建筑装饰技术，质量轻、易于维护等优点得到广泛的应用，需要有建筑幕墙工程检测专项的检测机构才能进行建筑幕墙工程的专项检测。根据工程的具体情况，在工程组织的过程中要进行一些试验、检测。玻璃幕墙检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。
玻璃幕墙检测需要定期检查：
1、在保修期内由供方组织定期检查、发现质量隐患及时排除;
2、胶条及注胶随时检查，如发现脱落或损坏及时更换或修补。目前国内使用的大多数是国产硅酮胶和进口硅酮胶，必须通过国家检测单位作过相容性试验后方可使用。注意修补时一定等到完全固化后24h再进行。修补时需将损坏处清理干净，并要大于2/3长度;
3、定期用擦窗机进行清洗;
4、表面修补：局部损伤或划伤用修补漆;
5、检查一是表面检查法：外观目测表面是否有损坏现象。二是内部检查法：检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换。连接件定期检查是否腐蚀和松动。五金件是否有功能性障碍。胶条是否脱落、龟裂，涂胶是否有缺陷。位有否损坏。玻璃是否结露。

建筑幕墙安全排查在风荷载、水平地震作用下，结构密封胶的强度设计值取0.2N/m㎡;在荷载作用下，结构密封胶的强度设计值取0.01N/m㎡根据《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2016第12.2.2条规定，建议对幕墙工程每隔五年进行一次检查幕墙作为建筑外表面维护结构，其安全性、功能性至关重要，建议及时维修玻璃幕墙工程竣工验收1年后，每5年进行一次检查幕墙检测的费用也是参差不齐的，一般是按照平米计算收费，通常每平方米玻璃幕墙的检测费用为10—20元在风荷载、水平地震作用下，结构密封胶的强度设计值取0.2N/m㎡;在荷载作用下，结构密封胶的强度设计值取0.01N/m㎡幕墙室内检测时需协调大楼相关部门配合进行检测二是内部检查法：检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换玻璃幕墙对我们来说并不陌生，现在的高楼大厦上的幕墙随处可见，是现代高层建筑的标志性建筑物建筑幕墙安全排查

什么情况下，需要对玻璃幕墙进行现场安全性检测在风荷载、水平地震作用下，结构密封胶的强度设计值取0.2N/m㎡;在荷载作用下，结构密封胶的强度设计值取0.01N/m㎡为了解受检房屋建筑幕墙目前的安全及质量状况，特委托对该幢建筑外立面玻璃幕墙进行安全性排查，为幕墙的正常使用和维护提供技术依据在风荷载、水平地震作用下，结构密封胶的强度设计值取0.2N/m㎡;在荷载作用下，结构密封胶的强度设计值取0.01N/m㎡当图纸资料不齐全时，玻璃幕墙检测公司应补充测绘玻璃幕墙的典型分格与主体结构连接方式和主要构造节点等通过对受检区域东西北立面框支承玻璃幕墙的检测，得出以下几点结论在风荷载、水平地震作用下，结构密封胶的强度设计值取0.2N/m㎡;在荷载作用下，结构密封胶的强度设计值取0.01N/m㎡，《绝热用模塑聚苯泡沫塑料》GB/T181122和《增强用玻璃纤维网布》第2部分：聚合物基外墙外保温用玻璃纤维网布都是对外保温用的模塑聚苯泡沫板和外保温增强用的玻璃纤维网布的产品质量要求。在EPS外保温中都应严格执行这些标准。表2JG149-23和JC/T992-26对粘结胶浆的要求JC149-23标准对粘结胶浆的要求：拉伸粘结强度：与水泥砂浆粘结原强度.6MPa耐水强度.4MPa与苯板粘结原强度.1MPa(苯板破坏)耐水强度.1MPa(苯板破坏)可操作时间5～4.h出厂检验项目：拉伸粘结强度原强度(与水泥砂浆、与苯板粘结)可操作时间JC/T992-26标准对粘结胶浆的要求：Y型固含量的偏差商定值的1%Y型烧失量的的偏差商定值的1%与苯板的相容性，剥蚀厚度1.㎜初粘性，能支撑苯板，下滑移量6.㎜拉伸粘结强度：与水泥砂浆粘结原强度.6MPa耐水强度.4MPa耐冻融强度.4MPa与苯板粘结原强度.1MPa(苯板破坏)耐水强度.1MPa（苯板破坏)耐冻融强度.1MPa（苯板破坏)可操作时间1.5h抗裂性，胶粘剂的楔形厚度小于6㎜时，不许有裂纹出厂检验项目：相容性(与苯板的)固含量（仅对Y型）烧失量（仅对Y型）初粘性与苯板粘结的拉伸粘结强度的原强可操作时间表3JC149-23对抹面胶浆的要求水蒸汽湿流密度.85g/(㎡.h)耐候性：无裂纹、无粉化、无剥落不透水性：试样防护层内侧无水渗透与苯板的拉伸粘结强度：）原强度.1MPa(苯板破坏)B）耐水强度.1MPa(苯板破坏)面层系统耐冻融：无裂纹、无空鼓、无剥离柔韧性：：)水泥基的，抗压强度/抗折强度的比值B)非水泥基的，开裂应变5%面层系统抗冲击强度：：)普通型(P)JB)加强型(Q)J面层系统24h吸水量5g/㎡可操作时间5h～h抗风压风荷设计值（kP出厂检验：与苯板的拉伸粘结强度原强度；可操作时间。建筑幕墙安全排查

在委托方及有关部门配合下，我幕墙检测站技术人员于2020年9月26日~28日对委托房屋外立面玻璃幕墙的竣工验收资料进行收集，对幕墙的立面分格、结构构件信息等进行了复核测绘，对玻璃幕墙的质量、安全和完损状况进行了检查、检测，并对构件材料强度进行了测试。
现场对玻璃幕墙立面分格尺寸、结构及构件尺寸、玻璃面板的种类和厚度等进行了必要的复核测绘。复核测绘结果显示：
(1)幕墙立面分格尺寸与原设计基本一致。
(2)幕墙立柱主要尺寸分别为70mm×150mm，横梁主要尺寸为70mm×70mm。
(3)玻璃面板采用单层宝石兰单反射镀膜浮法玻璃，不属于安全玻璃(建筑安全玻璃管理规定(发改运行[2003]2116号)第二条中规定：“安全玻璃，是指符合现行国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃制品，如安全中空玻璃等。单片半钢化玻璃(热增强玻璃)、单片夹丝玻璃不属于安全玻璃。”)，不符合相关规定要求(建筑安全玻璃管理规定(发改运行[2003]2116号)第六条中规定：“建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：……(三)幕墙(全玻幕除外)……”)。
我幕墙检测站检测人员对大厦室内开启扇进行检查，发现：多数房间开启扇存在胶条缺失、断裂，五金件严重锈蚀、启闭不灵活，开启扇执手缺失或断裂，开启扇无法正常关闭。项目现场部分开启扇典型的问题有：“三供一业”分离移交办公室开启扇执手断裂。7楼会议室缺少开启扇执手。7楼男卫生间执手锈蚀严重，开启不灵活，密封胶条断裂。6楼审计特派办、608房间开启扇缺少执手。5楼542房间开启扇执手断裂。3楼317开启扇胶条缺失且缺少执手。6楼646房间、三楼设备机房开启扇上部连接件失效。

南京建筑幕墙安全排查报告办理部门-江苏幕墙安全隐患排查，建筑幕墙安全排查，为了较科学地评定去污效果，要求设置;空白样品：即无污迹不清洗的同种石样，以作为清洗效果、清洗影响因素和残留比较的参比物;空白清洗样品：即无污迹但同样清洗的同种石样，以比较清洗对石材外观和表面形态的影响;参比样品：即有污迹而仅用清洗剂的同类溶剂清洗的石样，以确保人工污迹的可信性。石材污迹试样的清洗检测至少要求三个并行样品，以降低偶然误差。3清洗效果的检验与评价石材清洗效果的检验与评价主要包括两个方面，一是外观的改善，二是表层性状的改善(尤其对石质文物的清洗必须检验和评估)。外立面主要为面积约4994.91㎡隐框玻璃幕墙，层高主要为3.6m，幕墙总高约33.6m，为构件式玻璃幕墙定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理我司玻璃幕墙检测中心以丰富的检测实战经验为广大玻璃幕墙检测业主提供如下建议，交货产品的排版按加工计划生产出来的产品转入排版区，按图纸平面分布图逐一排列出来，将产品表面擦干净，察看整体效果，发现颜色有差异的，进行调整、更换，并保证主立面颜色一致。其他区域、部位颜色有差异的，在同一区域、同一部位的同一规格间进行调换，并保证颜色由浅入深、由近入远、由低层向高层慢慢过渡，站在1米处看不到颜色有明显差异，颜色差异大的（花纹、颗粒不同）要及时调换。上道工序已排版，但天然石材同一矿区因位置不同，颜色也有差异，同一块板面都会出现阴阳色，花纹、颗粒也存在分布不均匀。定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理在委托方及有关部门配合下，我幕墙检测站技术人员于2021年9月26日~28日对委托房屋外立面玻璃幕墙的竣工验收资料进行收集通过正规的幕墙检测公司针对幕墙外立面及内部的检测，发现幕墙的整体问题，进而进行整体维修，确保幕墙的安全使用定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理采用文字、图纸、照片或录像等方法，对玻璃幕墙受力结构的损坏部位、范围和程度进行记录
建筑幕墙安全排查，玻璃幕墙检测年限规定如下所示：在幕墙工程竣工验收后一年时，应对幕墙工程进行一次的检查，此后每五年应检查一次受检区域西北立面部分幕墙存在一定程度的损伤，应采取可靠处理措施《建筑幕墙检测》在我国现行建筑幕墙相关标准及技术规范、规程的基础上，系统地介绍了建筑幕墙的实验室性能检测、幕墙工程质量检验和既有幕墙故障检测的方法和手段，事实上，很多建筑的外保温层出现空鼓、脱落甚至是大面积脱落，都与发泡塑料保温板有直接关系，而砂浆与墙基层的粘结不易出问题。这种低强度油性发泡材料的承重能力以及抗冲击力都很差，只用粘结的办法或者铆钉加固很难保证外保温层的强度及承重力，这是外墙外保温工程材料与施工工艺上的主要技术问题之一。外墙外保温层的承重问题外墙保温层上要抹3－5mm的抗裂砂浆，抹1－2mm的抗裂腻子，再刷涂料，经估算，每平方保温层承重约8公斤左右，如在保温层上铺设钢丝网，粘贴瓷砖，则每平方米承重可达4公斤左右。